Рейтинг@Mail.ru
Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Адекватный продавец сразу же должен предоставить документы, на основании которых он получил право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование.
Если право собственности возникло до 2016 года, то обязательно проверьте оригинал свидетельства. После 2016 года документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.
 
Необходимо запросить выписку, актуальную на момент совершения сделки, так как участились случаи продажи квартир в связи с долгами. И владельцы жилья пытаются продать квартиру, на которую наложены запреты и имеются исполнительные производства.
 
В единичных случаях квартиру могут продавать по доверенности и дубликатам документов, и это не является мошенничеством. Специалисты Росреестра советуют проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты и там же выяснить, не была ли она отозвана. Это бесплатно. Кроме того, необходимо связаться с владельцем квартиры и подтвердить, что он действительно намерен продать недвижимость.
 
Нередки случаи мошенничества, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству. Схема проста: продавец случайно или намеренно «забывает» о своих родственниках, которые претендуют на недвижимость. Ничего не подозревающий покупатель оформляет сделку. А после вынужден в судебном порядке доказывать свое право на квадратные метры. 
 
Идеальный для покупателя вариант — это квартира, полученная в наследство более трех лет назад. За это время проходит срок исковой давности по оспариванию наследства. Но даже в этом случае «забытые родственники» могут предъявить свои права на недвижимость.
 
Советую получить от продавца справку от нотариуса о том, что другие наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. Кроме того, в договор купли-продажи нужно включить положение о том, что в случае требований со стороны третьих лиц продавец берет на себя их урегулирование.
 
Важно помнить, что мошенники могут использовать завещание, чтобы скрыть других законных наследников. Кроме того, существуют наследники, которые имеют право на долю, даже если не фигурируют в завещании. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные лица.
Обязательно нужно запросить справку по форме Ф-12. В ней указаны сведения обо всех жителях квартиры с момента постройки.
 

      В нашем агентстве недвижимости Абсолют всегда актуальный выбор недвижимости по г. Ярославлю и Ярославской области. 

у нас всегда большой выбор недвижимости по городу Ярославлю и Ярославской области, расчитанный на любого человека.

Если Вы хотите купить квартиру в Ярославле или же купить комнату в Ярославле или купить земельный участок (землю) в Ярославле, а может быть даже купить дом в Ярослале - Вы всегда можете рассчитывать на профессионализм наших риэлторов и поддержку в оформлении документов на недвижимость и покупке недвижимости в ярославле