Рейтинг@Mail.ru
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.
 
Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо: 
 
1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку; 
 
2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности: 
 
- в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания; 
- в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений; 
- в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации. 
3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы: 
 
- свидетельство о праве собственности на квартиру; 
- план помещения из БТИ; 
- подготовленный проект перепланировки; 
- фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон; 
- разрешение на строительство из органов ЖКХ; 
- документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи; 
- разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства; 
- разрешение гос.органа, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников; 
4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией; 
 
5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию; 
 
6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации. 
 
В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например: 
 
- если дом признан памятником архитектуры; 
- пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен; 
- подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно. 
Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
 

      В нашем агентстве недвижимости Абсолют всегда актуальный выбор недвижимости по г. Ярославлю и Ярославской области. 

у нас всегда большой выбор недвижимости по городу Ярославлю и Ярославской области, расчитанный на любого человека.

Если Вы хотите купить квартиру в Ярославле или же купить комнату в Ярославле или купить земельный участок (землю) в Ярославле, а может быть даже купить дом в Ярослале - Вы всегда можете рассчитывать на профессионализм наших риэлторов и поддержку в оформлении документов на недвижимость и покупке недвижимости в ярославле