– Купил квартиру в панельном доме. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

 

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо: 

 

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку; 

 

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности: 

 

- в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания; 

- в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений; 

- в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации. 

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы: 

 

- свидетельство о праве собственности на квартиру; 

- план помещения из БТИ; 

- подготовленный проект перепланировки; 

- фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон; 

- разрешение на строительство из органов ЖКХ; 

- документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи; 

- разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства; 

- разрешение гос.органа, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников; 

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией; 

 

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию; 

 

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации. 

 

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например: 

 

- если дом признан памятником архитектуры; 

- пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен; 

- подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно. 

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.