Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
– Купил квартиру в панельном доме. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.
Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:
1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;
2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:
- в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
- в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
- в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.
3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- план помещения из БТИ;
- подготовленный проект перепланировки;
- фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
- разрешение на строительство из органов ЖКХ;
- документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
- разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
- разрешение гос.органа, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;
4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;
5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;
6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.
В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:
- если дом признан памятником архитектуры;
- пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
- подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.
Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.