Рейтинг@Mail.ru
Покупка квартир бизнес-класса на вторичном рынке: пора менять тактику

   Посткризисный период на столичном рынке недвижимости был временем «диктатуры покупателя». Тенденции изменились, рынок стабилизировался и клиентам риелторов пора менять свою тактику при покупке жилья. Выросший спрос позволил продавцам занять более прочные позиции и не сдавать их под натиском клиентов, удерживая цены на одном уровне. Тихую гавань — нишевый сегмент недвижимости бизнес-класса на вторичном рынке — штормы и бури кризисного периода почти не затронули. С окончанием экономических потрясений здесь наступил практически полный штиль в отношении ценообразования. Естественное течение инфляционных процессов и небольшие колебания курсов валют не нарушают общей картины стабильности. Статистика продаж, предоставленная компанией «Авангард М», ярко иллюстрирует ценовые реалии вторичного рынка недвижимости бизнес-класса. Если проанализировать изменения стоимости самых дешевых квартир рассматриваемого сегмента, вырисовывается следующая картина. 2010 год: квадратный метр жилья обходился покупателю в 182 тыс. руб. В 2011 году квадратный метр аналогичной недвижимости продавался за 155 тыс. руб. В 2012 году единица площади такой квартиры стоила минимум 282 тыс. руб. Цена квадратного метра в самых дорогих квартирах этого же сегмента в рассматриваемом периоде менялась так: 2010 год — 314 тыс. руб.; 2011 год — 317 тыс. руб.; 2012 год — 389 тыс. руб. Учитывая небольшие различия в площади жилья, районах его расположения и т. д., можно довольно четко проследить тенденцию к постепенному росту стоимости недвижимости бизнес-класса на вторичном рынке. Конкретизируя задачу, можно рассмотреть изменения цены на однотипные двухкомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м на Ленинском проспекте, относящиеся к бизнес-классу вторичного рынка. По данным компании «Авангард М», стоимость квадратного метра жилья менялась в этом сегменте следующим образом: 2010 год — 261 тыс. руб.; 2011 год — 277 тыс. руб.; 2012 год — 279 тыс. руб. Если рассмотреть статистику продаж квартир данного класса в других районах города (Замоскворечье, Комсомольский проспект, район Университета), картина получится похожей. Причем стоимость квартир на начальном этапе практически равнялась их цене в момент завершения сделки. Это означает, что покупатели потеряли возможность влиять на уровень цен на жилье. Высокий спрос на недвижимость обеспечивает твердые и непоколебимые позиции продавцов, а небольшие возможные скидки предоставляются в единичных случаях и не приносят существенной выгоды. Наступил этап стабильности и плавного роста цен на недвижимость бизнес-класса на вторичном рынке. Этот период хорош как для продавцов, так и для покупателей. Еще нет ажиотажного спроса и бешеного скачка цен на жилье, поэтому можно спокойно взвесить все факторы и обдумать покупку. Однако уже нет возможности медлить и затягивать принятие решения. Если в период до 2010 года покупатели могли выжидать, торговаться и присматриваться, а риелторы вынуждены были соглашаться на их условия, то сегодня такая тактика клиентов не приносит никаких плодов. Падения цен на недвижимость в обозримой перспективе не предвидится, наоборот, стоимость жилья бизнес-класса на вторичном рынке будет стабильно расти. Постоянный спрос на квартиры тоже не позволяет манипулировать ценами. Покупатели потеряли свои преимущества. Сейчас им уже просто не имеет смысла ждать и не удается торговаться. Более того, постоянные инфляционные процессы планомерно обесценивают деньги. Мировая инфляция усиливается локальным обесцениванием национальной валюты по отношению к доллару или евро, что уменьшает накопления и ослабляет позиции клиентов риелторских компаний. Долгое ожидание идет только во вред покупателям. Напрашивается естественный вывод: запланированную покупку недвижимости бизнес-класса на вторичном рынке не стоит откладывать в долгий ящик. Современные покупатели должны взвешенно, но при этом довольно оперативно принимать решения о покупке, в противном случае выгода может быть упущена. Источник http://www.avangard77.ru/view/press-center/articles/pokupka-kvartir-biznes-klassa-na-vtorichnom-rynke-pora-menyat-taktiku/475/



Вернуться назад

      В нашем агентстве недвижимости Абсолют всегда актуальный выбор недвижимости по г. Ярославлю и Ярославской области. 

у нас всегда большой выбор недвижимости по городу Ярославлю и Ярославской области, расчитанный на любого человека.

Если Вы хотите купить квартиру в Ярославле или же купить комнату в Ярославле или купить земельный участок (землю) в Ярославле, а может быть даже купить дом в Ярослале - Вы всегда можете рассчитывать на профессионализм наших риэлторов и поддержку в оформлении документов на недвижимость и покупке недвижимости в ярославле