Рейтинг@Mail.ru
Новые изменения в регистрации недвижимости

   Как новый закон о нотариате коснется рынка недвижимости? Какие договоры нужно обязательно удостоверять, а какие – нет? Можно ли оспорить завещание и отказ от наследства? Из чего складывается тариф на услуги нотариуса? Тариф за удостоверение и совершение нотариальных действий устанавливает государство. А установление тарифа за правовую и техническую работу с 2005 года государство временно переложило на нотариусов в регионах. Что касается сделок, связанных с недвижимостью, то в следующем году на территории Ярославской области планируется проведение эксперимента по оформлению сделок с жильем между физическими лицами через нотариуса По таким сделкам будет действовать тариф, предусмотренный Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Думаю, что тариф не изменится и в следующем году в связи с принятием нового закона о нотариате . Предполагается, что он установит единый тариф, который включит в себя и плату за совершение нотариальных действий, и плату за правовую и техническую работу. Это серьезный вопрос, ответ на который ждет все профессиональное сообщество. Что еще даст принятие закона о нотариате? Сегодня обсуждается несколько законопроектов, и какой из них будет принят, сказать сложно. Есть проект, который готовили Министерство юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Есть проект отдельно Минюста, есть проект председателя Комитета Госдумы РФ по законодательству Павла Крашенинникова. Но во всех этих законопроектах речь идет о закреплении статуса нотариуса как представителя государства. Документы, удостоверенные нотариусом, имеют особую доказательственную силу в суде и для всех участников гражданского оборота имущественных прав. Ранее этой нормы в основах законодательства РФ о нотариате не было. В чем смысл эксперимента по оформлению недвижимости через нотариуса Для граждан это прежде всего защита их прав и законных интересов, экономия времени на оформление и сбор документов. Эксперимент будет проходить под контролем государства. Его результаты учтут, когда будут принимать окончательное решение, вводить или нет обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред , причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате своей работы. Процедура проведения эксперимента пока не известна. Как этот эксперимент повлияет на деятельность риэлторов и нотариусов? Каждый выполняет свою работу. Риэлтор изучает рынок недвижимости, подбирает помещения, сопровождает клиентов при их осмотре и пр. Каждый квалифицированный риэлтор заинтересован в чистоте сделки с недвижимостью, которую он сопровождает. Но только нотариус может проверить законность совершаемой сделки, установить волю сторон и пр. и тем самым обезопасить гражданина и риэлтора от последствий заключения незаконной сделки. Какие еще нотариальные новшества нас ждут по сделкам купли-продажи жилья? На сегодня сделки купли-продажи не подлежат обязательному заверению у нотариуса. Однако 163 статья Гражданского кодекса РФ, в отличие от ранее действующей редакции, говорит, что нотариальное удостоверение сделки – это проверка ее законности. Никто кроме нотариуса не имеет полномочий проверить волю, выявить дееспособность, установить личность, выявить подлинное намерение сторон, удостоверить сделку либо отказать в удостоверении. Это изменение произошло с вступлением в силу федерального закона Российской Федерации от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ. Ранее нотариальное удостоверение сделок по ГК РФ предписывало проставление удостоверительной надписи, где фактически необходимо было установить только личность и проверить дееспособность гражданина. А если речь идет о сделках с долевым участием граждан в строительстве? Договор о долевом строительстве – это не отчуждение недвижимости. Это право требования, поэтому здесь нотариус может быть задействован только по желанию сторон. Также обстоит дело и с недвижимостью, на которую право собственности оформляется впервые. Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды? Нет. Договор аренды оформляется чаще всего в простой письменной форме. А договор дарения? На сегодня договор дарения не подлежит обязательному удостоверению – только по желанию сторон. Обычно к нам приходят, когда говорят: хотим закрепить волю у нотариуса, чтобы потом не было никаких споров. В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру, заверенное у нотариуса? Завещание – это односторонняя сделка, и оспорить ее можно так же, как и любую другую сделку, обратившись в суд с иском о признании ее недействительной. Однако для этого нужны очень веские основания, потому что нотариус, удостоверяя завещание, проверяет волю и дееспособность гражданина. Поэтому завещание, удостоверенное нотариусом, чаще всего пытаются признать недействительным на основаниях того, что гражданин не понимал, что делает. Но, как я уже сказала, нужны очень веские основания для признания завещания недействительным. Можно ли оспорить заверенный отказ от наследства? Отказ от наследства очень сложно оспорить в суде. Нотариус не имеет право советовать: что делать, принять наследство или отказаться от него, он может только разъяснить закон, последствия решения. Если отказаться от наследства можно в течение шести месяцев даже после принятия наследства, то вступить в права наследования после отказа – невозможно. Обращаются ли к вам по вопросам, связанным с оформлением зарубежной недвижимости? Да, но только за консультациями. Отчуждение зарубежной недвижимости, оформление, введение в наследство происходит по месту нахождения объекта недвижимости. Мы можем поднять нормы международного права, разъяснить, что это значит. Как идет внедрение электронной цифровой подписи? Какие услуги нотариусы предлагают благодаря ей? Электронная подпись предназначена для идентификации лица, подписавшего электронный документ, и является полноценной заменой собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом. На сегодняшний день нотариусы с помощью такой подписи могут делать некоторые запросы в электронном виде. Например, запросы в Сбербанк на розыск вкладов наследодателя, в налоговые органы. Чтобы защитить клиентов от мошеннических действий, мы можем проверить паспорт на подлинность – для этого нам достаточно воспользоваться электронной базой документов миграционной службы. По соглашению с Росреестром, нам будут также передаваться данные лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными. Основная цель здесь – это защита прав граждан. Кроме того, человек не будет сам обращаться в Росреестр, в банк, налоговую, запрашивать документы и стоять в очередях – все можно будет сделать «электронно» у нотариусов. Это экономия и времени, и денег. Что не может удостоверить нотариус? Нотариус не может удостоверить то, что противоречит закону. Например, нельзя засвидетельствовать копию документа, если есть подчистки, неоговоренные исправления. Если у нотариуса есть какие-либо сомнения в документе, он может либо отказать в совершении нотариального действия, либо приостановить его. В последнем случае нотариус имеет право запросить дополнительные данные и на их основании уже принять решение. К кому нотариус может приехать на дом?= К людям, не имеющим физической возможности присутствовать в нотариальной конторе (инвалидам, престарелым). При этом нотариус обязан удостовериться в их дееспособности – они должны быть «в здравом уме и твердой памяти». По закону ему в этом случае должен быть предоставлен транспорт, а тариф оплачивается в полуторном размере.



Вернуться назад

      В нашем агентстве недвижимости Абсолют всегда актуальный выбор недвижимости по г. Ярославлю и Ярославской области. 

у нас всегда большой выбор недвижимости по городу Ярославлю и Ярославской области, расчитанный на любого человека.

Если Вы хотите купить квартиру в Ярославле или же купить комнату в Ярославле или купить земельный участок (землю) в Ярославле, а может быть даже купить дом в Ярослале - Вы всегда можете рассчитывать на профессионализм наших риэлторов и поддержку в оформлении документов на недвижимость и покупке недвижимости в ярославле