Рейтинг@Mail.ru
Самострой. Как стать его собственником?

  После недавних событий в Речнике вопросы, связанные с самовольными постройками, — в центре внимания. Легализовать объекты недвижимости, даже если они были возведены без разрешения, в некоторых случаях можно. Но во избежание проблем лучше все-таки сразу строить дом или дачу по закону. Какая постройка называется самовольной? Многие думают, что самовольная постройка — это объект, который был возведен без разрешения на строительство. Но есть и другие основания для признания недвижимого имущества самостроем. Как следует из п. 1 ст. 222 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГК РФ), самовольная постройка — это жилой дом, строение или сооружение, которые: построены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Другими словами, земельный участок должен принадлежать застройщику на каком-либо праве (аренда, право собственности и т. д.). Кроме того, осуществляемое строительство не должно вступать в противоречие с разрешенным использованием земли, категорией земли и т. д.; построены без получения на это необходимых разрешений (то есть отсутствует разрешение на строительство); построены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований постройка считается самовольной. По общему правилу лицо, осуществившее возведение самостроя, не приобретает на него права собственности. Это означает, что такой объект недвижимости невозможно продать, подарить, заложить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки. Законом предусмотрено, что самострой подлежит сносу, причем он осуществляется за счет лица, построившего здание. Избежать сноса нелегально построенного недвижимого имущества все-таки можно. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в установленных законом случаях право собственности признается судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако если самовольная постройка нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу здоровью граждан, то узаконить ее нельзя. Как оформить объект самостроя в собственность? Итак, самовольную постройку легализовать можно, оформив на нее право собственности. Для этого придется обратиться в суд. Обычно при рассмотрении дел по легализации самовольно построенных объектов Фемида исследует все обстоятельства: возможно ли сохранить недвижимость; не нарушит ли права других жителей такая постройка и многое другое. Заранее предугадать, какое решение примет судья, практически нереально. Например, если о сохранении самовольной постройки с оформлением права собственности в пользу определенного лица, то это будет основанием для регистрации такого права в ЕГРП. Если самострой признают собственностью хозяина участка, то он должен возместить лицу, создавшему объект недвижимости, расходы на постройку в размере, определенном судом. К СВЕДЕНИЮ В апреле 2010 г. на совместном заседании Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ рассматривался проект «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — это своего рода разъяснения для судей по применению законодательных норм. В документе фигурируют и споры, связанные с самовольными постройками. Проектом предусмотрено утверждение единообразной практики рассмотрения подобных дел, что должно упростить легализацию самостроя. Как получить «добро» на строительство? Согласно ст. 51 ГК РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт». Разрешение выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, а в том случае, если на участок не распространяется действие градостроительного регламента (или он не устанавливается), — федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерацией или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Для получения разрешения на строительство необходимо подать соответствующее заявление и приложить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации, — пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории, и др.; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (при строительстве в исключительной экономической зоне РФ, на континентальном шельфе РФ и т. д.); 5) при необходимости разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Разрешение на строительство выдают на срок, предусмотренный проектом. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства застройщик представляет заявление с приложением следующих документов: 1) правоустанавливающих документов на земельный участок; 2) градостроительного плана земельного участка; 3) схемы планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдают на десять лет. Срок действия может быть продлен, но при условии, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства начаты до истечения срока подачи такого заявления. При переходе права на земельный участок срок действия документа сохраняется. Так, покупателю не надо будет оформлять новое разрешение на строительство, если прежний собственник его уже получил. Когда можно строить без разрешения? Некоторые постройки можно возводить и без оформления разрешительной документации. Так, не нужно получать разрешение: 1) на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, выделенном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) для строительства, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.); 3) для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) для изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Важно! • Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, может быть предъявлен иск о сносе. • Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство (или акта ввода в эксплуатацию), к получению которых принимались все меры. • Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Но наследники вправе требовать признать за ними право собственности на постройку при условии наследования земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Саглар АДЬЯНОВА



Вернуться назад

      В нашем агентстве недвижимости Абсолют всегда актуальный выбор недвижимости по г. Ярославлю и Ярославской области. 

у нас всегда большой выбор недвижимости по городу Ярославлю и Ярославской области, расчитанный на любого человека.

Если Вы хотите купить квартиру в Ярославле или же купить комнату в Ярославле или купить земельный участок (землю) в Ярославле, а может быть даже купить дом в Ярослале - Вы всегда можете рассчитывать на профессионализм наших риэлторов и поддержку в оформлении документов на недвижимость и покупке недвижимости в ярославле